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【葶苈原创】分享一下自己买婚房的一点点经验~(纯文字贴)

发表时间:2012.07.29

 今天去看我们那未完工的新房了,合同上白纸黑字写着7月30号交房,可是今天都29号了,小区里还是一片狼藉,一点要竣工的意思都没有啊,由于我和老公都不经常去看房子施工进度,只是偶尔给售楼部打电话询问一下,但是他们总也不能给一个准确的交房日期,而且说得都是些很官方的话来搪塞我们!所以我和老公决定今天直接到工地去探探情况。

  上午十点多我和老公开车到了工地,发现外面没几个人在施工,我和老公不禁纳闷儿,这迟迟不交房也就算了,如果我们到了工地看到的是施工正在紧锣密鼓的进行着,这样的话心里也有一些安慰吧,可是看到的却是这么冷冷清清的工地,难不成开发商资金链出了问题?还是他们故意放缓施工进度拖延交房?可是他们迟迟不交房又有何意义呢?快点交房资金快点回笼这不是很好吗?这一串大问号在我和老公脑子里晃来晃去。

 带着这一大堆疑问,我们来到我们买的三号楼楼下,咦?有惊喜出现哦,楼门敞开着!以前来都是锁着门的,连我们买房子的时候都没看到房子真正的面目呢。我俩很激动,赶紧进去看看我们的小窝再说,进了楼道看见几个工人,询问了一下,他们告诉我俩说下午这栋楼要安装防盗门,所以大门是开着的,我俩一听心里大石头落下了一半,原来还是在施工的啊!装完防盗门,我们这栋楼就完全具备交工条件了。房子就差通水和电了,连玻璃都安装好了,记得上次去的时候还没有安装玻璃,地下室也没弄好,今天看到这两项也都进行完了,我和老公总算安心一些,房子的内部和外观照片刚才晒新房的帖子已经发过了,这篇帖子主要是总结一些经验和教训,供大家参考一下哦!

 购房经验一:买房之前千万不要嫌麻烦,宁可“跑断腿”不要买后悔!

 从去年下半年我们就开始计划买房子的事情了,但那时房地产调控政策进行的正火,我们也保持观望的态度不敢下手,毕竟买房子的钱不是一个小数目啊!可能就是因为房地产的调控,去年下半年几乎没什么楼盘交房子,我们到处看啊问的都是一些期房,最早交房的也是12年6月份以后了。新闻上在介绍房地产调控政策时经常出现“刚性需求”这个词,对于我们来说就是这样一个情况,我们是需要赶快买房结婚用的那一个刚性需求群体。反正也没有能早点交房的,干脆多看些楼盘,货比三家嘛!那时我整天在网上搜楼盘的信息,看到合适一点的就拉着老公去售楼处看,可真的是没少跑售楼处呢,那段时间对好一些的楼盘信息门儿清,能侃侃而谈呢!

 购房经验二:遍地撒网,重点捞鱼!房屋中介公司的作用不容小视哦!

 不仅是跑售楼部,二手房我们也没有忽视哦,不过我们考虑即使想买二手房也是要买毛坯房。我们跑了好多家房屋中介公司,把我们的求购信息也放在了几家中介那里,一颗红心两手准备吧!

 而且经过比较我们发现,按去年年底的行情来说,同一个小区的二手毛坯房好多都比售楼部卖的价格低。据我和老公分析原因,一是房地产行业不景气,好多炒房客手里屯的房子急于脱手,二是有一部分人年底急需用钱,卖房子周转资金!记得当时我们看上一套二手期房,是12年6月份交房的一套房子,总高26层的高层,3层123平米的三室两厅,急于出手价格很低,原因就是房主家出了事故,急需要用钱所以低价转手这套房子!我们是嫌面积太大,不太符合我们的要求,不然就那个价格那个小区,不会犹豫就拿下了!我们现在买的这个小区信息,最早也是在中介那里知道的哦,后来又几经周折在售楼部成交的,当然成交接个比较理想的说嘻嘻所以说大家运气好的话在中介也是能碰上好房子的哦

 购房经验三:签合同的时候一定要仔细阅读合同的每一项条款,不要认为签合同只是形式!

 好多人签购房合同的时候都不认真看那些条条框框,哪知道这每一项条款都是直接关系到我们的切身利益的,比如交房日期,比如公摊面积的计算,再比如违约事项等等这些无不关系到我们的利益!记得当时我们的购房合同里有一项大概是是这样写的“享受购房优惠政策便不再享受演唱交房日期的违约金”,大概就是这么个意思吧,准确的说法我记不清了!他们的意思就是原则上是7月30号交房子,但是买房的时候享受了优惠政策的,比如我们这种情况,拖关系买的,价格已经优惠了很多了的,如果房子没按期交工,我们就不能享受违约金赔偿。

 其实合同的这一条款根本没有法律依据,什么样算是享受优惠的!商品往外出售,本就不是固定不变的死价格,哪有买房子不讲价的,你说我是享受优惠的又有什么依据呢?你卖房子的价格本身就不是一成不变的!合同上也没有写我们是享受过优惠的,票据上也没有特别标注!就像我们现在这种情况,房子真的没有按期交工,我认为我们完全可以追究他们要求违约赔偿的!

 购房经验四:交房日期一般都会比合同上推后,推后程度不一

 就像我们买的房子,说是7月30号交工,但估计实际上要9、10月份才能交!按他们售楼部的人来说这是很正常不过的现象,虽然我不知道具体原因是什么,但基本上都是这样的规律!所以比如说你预期想10月份拿到房子的话,看房的时候就不能选他们所谓10月份交房的,最起码要选8月份,这样比较保险,以免打乱计划误事情。

 购房经验五:一定要多关心房地产政策,找准时间赶紧入手!

 我们买房子结婚都属于对房子有刚性需求的人,不能过于持观望态度,这样房子买不成很可能耽误婚期!所以当时我买房子的时候房地产调控政策正如火如荼的进行着,我经常看新闻看网络上专家的一些分析,我和老公预计4月份房价会是一个转折点,于是找准了机会买了现在这套房子,事实证明,我们的决定是明智的!

 购房经验六:贷款购房的话,能用公积金贷款尽量选择用公积金,利率比正常个人贷款要低很多。另外,国家对贷款的利率调整的话,我们的利率也是会相应调整的,不过是以每年一月一日的为基准上下调整,之后这一年就不会再变动了,比如我们买房子签合同的时候贷款利率是7.05,现在好像调整两次之后是6.9左右,具体记不清了,但是到下年一月一号之前,我们的利率都按7.05算,明年再按照1月1号的标准调整!

  其他的需要注意的还有房子本身的质量、小区周边以及小区内部的环境等等,不过这些一般是大家都会普遍先注意的问题,基本不会被忽视吧。好了,今天太困了,先总结这些,以后想到什么再补充进来吧!总之,买房子之前一定要慎重再慎重的选择哦!

标签:
买婚房 结婚 婚房
2012-07-29 浏览255 评论5

买房真难,嘿嘿嘿

2012.07.29

我的房子要是推迟交工,就赶不上婚期了

2012.07.29

北京的房子好贵的说

2012.07.29

目前还买不起房呢,悲催

2012.07.29

买房前一定考察好开发商啊

2012.07.29
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